在苏州买房、卖房的8大政策/补贴！不知道就亏大了~

论坛巡视员

近日

苏州对于限售、公积金贷款

都进行了调整

今天就来总结一下

苏州目前的购房、售房政策

有买房计划的小伙伴快看看吧

售房政策
01 限售
取消市区范围内新建商品住房2年限售。

为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

02 转让住房税

图源：苏州税务

购房政策

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01 购房贷款

✅商业贷款

👉首付：首套房和二套房的房贷最低首付比例为15%。

👉LPR报价：2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

👉相关政策

• 认房不认贷：即家庭成员在苏州名下无成套住房的，无论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行信贷政策。
  
• 按区认定：无论其他区是否有房有贷，只要在本区无房，均算首套房。
• 所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
• 二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
  
  

✅公积金贷款

👉首付：使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。

👉利率

• 5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率：
  首套2.1%，第二套不低于2.525%。
• 5年以上个人住房公积金贷款利率：
  首套2.6%，第二套不低于3.075%。
  
  

*对于5月8日前已经发放的公积金贷款，自2026年1月1日开始执行调整后的利率；

*对于5月8日前申请且未发放的，以及5月8日及以后申请的公积金贷款，执行调整后的利率。

👉额度

借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元。仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。

使用住房公积金贷款购买家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

✍贷款额度一览表

02 苏新购房补贴

👉补贴对象：购买新建商品住房的购房家庭。新建商品住房不包括人才房、拆迁安置房等。

👉补贴标准：补贴购房合同金额的0.5%(以网签备案合同金额为准)，取得不动产权证后按程序发放购房补贴。

👉补贴时间：2025年5月1日-2025年12月31日（购房时间以商品房网签合同备案时间为准）。

03 人才房票

👉吴中区：对全日制普通高校博士研究生、硕士研究生、本科生、大专生分别给予20万元、12万元、8万元、3万元人才房票；高级工及以上技能人才给予3万元人才房票。

👉工业园区：针对想在园区“安家”的就业创业的青年人才，按照大专、本科、硕士、博士学历，分别给予7万元、10万元、15万元、25万元房票补贴。

👉高新区（目前额度无剩余额度）

👉相城区：针对骨干人才，近五年以来的区重点产业人才及近五年以来首次来相且现就职于区重点产业企业的，其中全日制博士研究生（或正高级职称、高级技师）、硕士研究生（或副高级职称、技师）、本科（或中级职称、高级工）可一次性分别领取20万元、12万元、8万元人才房票补贴。

👉常熟：对全日制普通高校博士研究生、硕士研究生、本科、大专生分别给予20万元、12万元、8万元、4万元人才房票，对高级工以上技能人才给予4万元人才房票。

👉昆山：对全日制博士、硕士、本科、大专生分别给予20万、12万、8万、3万元房票补贴。

👉太仓

👉张家港

符合条件的全日制博士15万元、硕士10万元、本科5万元。

全日制大专及以上人才、技能人才补贴额度最高可超20万元，具体详见下表。

*本科可享受5万元人才房票+23万元国资房企专项人才房票共28万元优惠（以100平方米指定房源，每平米优惠2300元为例计算）。

04 三低一宽政策

苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），可叠加人才房票政策。

• 低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。
• 低利息：符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率。
• 低月供+宽期限：部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。
• 
  
  

🌰以吴中区本科学历购房者为例：

若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。

贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

05 契税政策



06 换购住房退税

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

👉退税金额

（1）出售自有住房

①新购住房金额≥现住房转让金额

退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

②新购住房金额<现住房转让金额

退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)x现住房转让时缴纳的个人所得税

（2）出售共有住房

对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

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学习了，谢谢分享、、、